民法典房屋产权可以设定质押权吗 作者：未知     时间：2021-04-06    来源：互联网

2021年，我们迎来了《中华人民共和国民法典》的实施，房地产法等许多法律法规都有新的变化，让我们一起来了解一些民法典所涉及到的法律问题吧：民法典房屋产权可以设定质押权吗？民法典房屋所有权能转让吗？房产证在房管局抵押还能贷款吗？

　　一、民法典房屋产权可以设定质押权吗

　　房屋所有权是属于动产的权利，根据我国物权法的规定是不能设定权利质押的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百四十条 【权利质权的范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

　　(一)汇票、本票、支票;

　　(二)债券、存款单;

　　(三)仓单、提单;

　　(四)可以转让的基金份额、股权;

　　(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、着作权等知识产权中的财产权;

　　(六)现有的以及将有的应收账款;

　　(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

　　二、民法典房屋所有权能转让吗

　　可以。房屋属于不动产的范畴，按照法律规定，不动产物权的转让，经依法登记，发生效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　三、房产证在房管局抵押还能贷款吗

　　新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

　　《民法典》生效前的规定：《中华人民共和国物权法》第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　房产证抵押过了，是可以进行二次抵押的。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。办理二次抵押贷款通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。

　　根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　　(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　以上就是关于民法典房屋产权可以设定质押权吗的全部内容，希望对大家有帮助。根据刚开始实施的民法典的规定可知，房屋产权是不可以设定质押权利的。更多房屋产权方面的知识大家可以从上文了解，如有疑问，不妨来咨询本网律师。

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